Новая жизнь. Web-студия Татьяны Самойловой.

Юридические тонкости при продаже земли

Опубликовано Фев 14, 2015 в Блог, Пенсии, общество, власть


prodazha-zemli

Стать обладателем земельного участка рано или поздно хочет каждый человек. Впрочем, территориальная принадлежность не имеет особого значения. Жить в своем доме, имея собственный прилегающий небольшой огородик или сад – мечта всех людей. Но часто случается так, что его приобретение становится для большинства настоящей проблемой. Дело в том, что, несмотря на то, что данная собственность относится к недвижимости, ее продажа будет осуществляться совсем по-другому.

Для начала следует определиться с документами. Когда у вас кто-либо хочет купить землю, то вся сделка должна осуществляться в соответствии с настоящим законодательством. Следовательно, надо учитывать определенные юридические тонкости процесса. Во-первых, у вас должен быть кадастр на землю. То есть, вы должны быть единственным ее собственником. Хотя, если собственников несколько, то и в этом случае есть возможность реализации объекта, однако для этого потребуется разрешение всех собственников. Если же земля не состоит в кадастровом учете, тогда реализации не получиться. Это обусловлено тем, что у участка нет никаких признаков, которые бы выделяли его на фоне остальных. Таким образом, вы сможете продать свое имущество только после того, как получите кадастровый номер, а также планы и карты своей земли. Процесс получения кадастра длится около месяца. Это следует учитывать, поскольку продать его раньше у вас точно не получится.

Когда осуществляется продажа земли, нельзя забывать и о межевании. Данная процедура заключается в том, что государство четко определяет границы земли, которая находится в вашей собственности. Многие живут на определенной территории, однако они точно не могут сказать, где именно она у них заканчивает. Имеется определенное ограждение, но оно, скорее, носит расплывчатый характер. Без межевания вы просто напросто не будете знать точную площадь вашей территории. Следовательно, вы не сможете установить ценовую характеристику. Следует отметить, что без межевания вопрос с назначением стоимости не смогут решить даже профессиональные оценщики.

При получении кадастровых документов, процедура межевания становится не обязательной, поскольку на картах уже будут указаны границы вашей территории. Но случается так, что потребитель не хочет продавать всю землю полностью, и рассматриваемая процедура сможет помочь ему осуществить задуманное.

Читатели рекомендуют прочесть:



Оставить комментарий